Биография Любуня Андрея Владимировича

Андрей Владимирович Любунь родился 26 октября 1988 года в Москве. Он занимается инвестициями в недвижимость, развивает клуб Деньги и участвует в девелоперских проектах.

До собственных сделок Любунь несколько лет работал в агентствах недвижимости. Он начинал с жилого сегмента, затем перешел к офисам, складам и коммерческим объектам. В 2016 году начал инвестировать свои деньги.

Сегодня в его работе есть торги по банкротству, склады, офисы, редевелопмент, готовый арендный бизнес и земельные проекты.

Любунь также является партнером A+Capital, акционером «вДело» и членом «Опоры России».

В 2019 году он основал клуб Деньги. К 2026 году в сообществе более 400 резидентов, а объем совместных сделок участников за последние пять лет достиг 7 млрд рублей.

Детство и образование

Андрей Любунь родился и вырос в Москве.

После школы в 2006 году он поступил в Высшую государственную налоговую академию при Министерстве финансов РФ. Учебу завершил в 2011 году. Специальность – «Страховое дело».

Позже проходил бизнес-тренинги по продажам и публичным выступлениям.

Недвижимость не была его университетской специальностью. Профессию он осваивал уже во время работы с клиентами, объектами и сделками.

Первые годы в недвижимости

После окончания вуза Любунь пришел в агентский бизнес.

С 2011 по 2013 год работал в нескольких небольших компаниях, которые занимались жилой недвижимостью.

В 2013 году перешел в ООО «РРБ». Компания работала с офисными и коммерческими площадями. Любунь занимался складским направлением и участвовал в развитии соответствующего отдела.

Следующим этапом стали крупные компании рынка. В 2016 году он работал в Capital Group, в 2017 году – в Metrium. Его задачи были связаны с продажами.

За несколько лет Любунь успел поработать с разными сегментами рынка: от квартир до офисов и складов.

Переход к собственным сделкам

В 2016 году Андрей Любунь впервые вложил собственные деньги в недвижимость.

Одной из первых покупок стала квартира на Павелецкой набережной. Объект удалось приобрести со скидкой. Примерно через четыре месяца квартиру продали с прибылью.

В 2017 году появился более сложный проект. Вместе с партнерами Любунь купил склад, которому требовались восстановление и реконструкция.

После ремонта в здании разместились арендаторы. Спустя два года объект продали уже как работающую коммерческую недвижимость.

С 2017 по 2019 год Любунь совмещал частные инвестиции с собственным агентским бизнесом через ИП Любунь А.В.

Коммерческая недвижимость и редевелопмент

Со временем в проектах Андрея Любуня стало больше коммерческой недвижимости.

Он работал со складами, офисными помещениями, готовым арендным бизнесом и землей. Часть объектов покупали для дальнейшей перепродажи, часть требовала ремонта или изменения формата использования.

В некоторых проектах крупные площади делили на небольшие блоки. В других сначала восстанавливали коммуникации, находили арендаторов или меняли назначение объекта.

Так в его работе закрепилось направление редевелопмента, когда стоимость недвижимости увеличивается не только за счет роста рынка, но и после изменений самого объекта.

Торги по банкротству

Еще одним направлением стали торги.

Покупка на аукционе дает возможность найти объект дешевле рынка, но низкая начальная цена сама по себе не гарантирует прибыль. На итог влияют состояние здания, юридические вопросы, коммуникации, ремонт и сроки.

В практике Любунь столкнулся и с риском, который не был связан с характеристиками недвижимости.

В одном из проектов планировалась покупка пятиэтажного здания с последующей реконструкцией под офисно-деловой формат. Однако торги отменили.

Расходы на юридическое сопровождение вернуть не удалось. Остальная сумма примерно на полгода осталась на счетах конкурсного управляющего.

Этот случай показал отдельный тип риска: объект может подходить инвестору, но сама процедура способна изменить весь сценарий сделки.

Как появился клуб Деньги

В 2018 году Андрей Любунь собрал в одном чате друзей, знакомых и людей из рынка недвижимости.

Там обсуждали сделки, проекты и собственный инвестиционный опыт.

Через некоторое время участники решили встретиться лично. Первая встреча прошла 23 февраля 2019 года. На нее пришли 14 человек.

Эта дата стала началом клуба Деньги.

По мере роста сообщества появились новые форматы: бизнес-завтраки, конференции, инвестиционные поездки, посещение объектов и тематические чаты.

Развитие клуба Деньги

Клуб Деньги создавался как среда для предпринимателей и инвесторов, которые работают с недвижимостью.

Резиденты знакомятся друг с другом, обсуждают проекты, делятся практикой и посещают объекты. В клубе проходят как небольшие встречи, так и крупные мероприятия.

К 2025 году количество резидентов превысило 400 человек.

За последние пять лет участники сообщества сделали совместных проектов в недвижимости на сумму более 7 млрд рублей.

Андрей Любунь продолжает руководить развитием клуба и параллельно занимается собственными инвестициями.

A+Capital и другие бизнес-проекты

Еще одно направление работы Андрея Любуня связано с A+Capital.

Он является партнером компании, которая занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в недвижимости.

Также Любунь входит в число акционеров «вДело» и состоит в «Опоре России».

Большая часть его деловой активности по-прежнему сосредоточена вокруг недвижимости, частного капитала и инвестиционных проектов.

Выступления и работа со СМИ

Андрей Любунь выступает на мероприятиях для инвесторов, предпринимателей и участников рынка недвижимости.

Он принимал участие в программах РБК, мероприятиях «Коммерсанта», Private Money Forum и других профильных конференциях.

Темы выступлений связаны с практическими инвестициями: выбором объекта, складами, офисами, земельными участками, торгами и редевелопментом.

В 2023 году Любунь участвовал в мероприятиях «Коммерсанта», посвященных инвестициям и недвижимости полного цикла. В разные годы выступал на форумах по земельным проектам, коммерческой недвижимости и коллективным инвестициям.

Он также дает комментарии СМИ и участвует в интервью и видео о рынке недвижимости.

Публикации и книги

Андрей Любунь публикует материалы об инвестициях и работе с недвижимостью.

В его экспертных текстах встречаются темы оценки инвестиционных проектов, рисков при покупке объектов с торгов, коммерческой недвижимости и изменения ситуации на рынке.

Любунь также участвовал в создании двух книг об инвестициях: «Свобода в квадрате» Федора Степанова и «10 стратегий российских инвесторов» Алексея Унжакова.

Общественная деятельность

Андрей Любунь состоит в «Опоре России».

Также он участвовал в благотворительных инициативах и поддерживал проекты фонда «Том Сойер Фест – Наследие» и фонда «Арифметика добра».

За участие в благотворительных проектах получал благодарности от организаций.

Личная жизнь и увлечения

Андрей Любунь не женат. Детей нет.

В свободное время занимается спортом, готовит, читает и изучает иностранные языки.

Еще одно увлечение – поездки на природу. Любунь любит рыбалку и выезды с друзьями в места вдали от города.

Андрей Любунь сегодня

В 2026 году Андрей Любунь совмещает собственные инвестиции, работу с девелоперскими проектами и развитие клуба Деньги.

В недвижимости он продолжает работать со складами, земельными участками, редевелопментом и объектами, которые продаются через торги.

Клуб, который начинался с небольшого чата и первой встречи на 14 человек, вырос до сообщества с более чем 400 резидентами.

Любунь также продолжает выступать на профильных мероприятиях и делиться опытом работы с недвижимостью в СМИ.

Интересные факты

Андрей Любунь начал работать на рынке недвижимости после окончания вуза в 2011 году.

Первую самостоятельную инвестицию в недвижимость он сделал в 2016 году.

Одним из первых инвестиционных объектов стала квартира на Павелецкой набережной. Ее продали примерно через четыре месяца после покупки.

Первая очная встреча будущего клуба Деньги состоялась 23 февраля 2019 года. В ней участвовали 14 человек.

К 2025 году число резидентов клуба превысило 400.

Помимо жилой недвижимости Любунь работал со складами, офисами, землей, объектами с торгов и проектами редевелопмента.