Борис Азаренко: профессиональный путь, бизнес и благотворительность

Борис Азаренко (Boris Azarenko) — основатель компании Vesper. Это один из лидеров среди московских девелоперов элитной недвижимости. До 2022 года Азаренко Борис возглавлял компанию, сейчас находится в статусе ее акционера.

Где Борис Азаренко начинал карьеру

Выпустившись из Финансовой академии при правительстве РФ, Борис Николаевич Азаренко десять лет строил карьеру в финансах:

• 1995–1997 — банк ОНЭКСИМ;
• 1997–2000 — Инвестиционное промышленное агентство (глава направления акций);
• 2000–2005 — Межрегиональный почтовый банк (советник президента).

После этого Борис Азаренко создал свой первый девелоперский бизнес — «Эвоком». Одним из партнеров Азаренко по бизнесу стал знакомый ему по финансовой академии Денис Китаев. Спустя несколько лет работы над коммерческими и жилыми проектами в Москве и за ее пределами двое предпринимателей решили создать компанию Vesper для работы в делюкс-сегменте.

Vesper: точка входа

Обстановка на рынке в 2012 году, когда Азаренко Борис Николаевич основал Vesper, была благоприятной: спрос и цены на элитную недвижимость росли. При этом покупатели не были удовлетворены существующим предложением. Девелоперы привыкли к стандартному набору требований: большая квартира, хорошее расположение. А у клиентов их становилось больше: вдобавок к базовым — еще и дизайнерский ремонт, окна в пол, большая терраса с видом на достопримечательности, нестандартные форматы жилья (пентхаусы или таунхаусы). Для покупателей — коллекционеров недвижимости был важен сам характер объекта: его история или уникальный архитектурный проект.

Азаренко Борис, который занял в Vesper должность генерального директора, поставил перед собой задачу строить объекты, которые будут отвечать этим требованиям. В этом ему помог опыт, накопленный за годы работы в финансах и девелопменте. Он умел оценивать активы и просчитывать долгосрочную стоимость проектов. Во время работы над проектами «Эвокома» Азаренко начал сотрудничать с ведущими зарубежными архитектурными и дизайнерскими бюро, и, создав Vesper, он сделал этот подход одним из принципов компании. Кроме того, благодаря уже приобретенному опыту реализации проектов на рынке недвижимости Азаренко Борис приобрел способность своевременно замечать изменения в предпочтениях покупателей и понимать, какие решения будут востребованными в долгосрочной перспективе.

Основные этапы работы Vesper

2012–2017: ранние проекты Бориса Азаренко

В первые годы Vesper строил клубные дома — популярный в то время на элитном рынке формат.

Одна из главных характеристик таких объектов — расположение в самом центре Москвы: «Дом Гельриха» находится между Остоженкой и Арбатом, «Сент Николас» на Никольской рядом с Кремлем, «Булгаков» на Патриарших прудах, «Чехов» у сада «Эрмитаж», «Набоков» на Золотой миле. Самый большой из этих домов — «Сент Николас», в нем 41 апартамент. В остальных же не больше 15 лотов — это классические клубные дома. В «Доме Гельриха» и «Набокове» помимо обычных квартир есть пентхаусы, а в «Сент Николасе» — еще и двухуровневые апартаменты с террасами.

Уже на этом этапе Азаренко Борис понимал, что конкурировать на элитном рынке только за счет камерности, выбора престижных локаций и больших площадей квартир не получится — нужен был собственный почерк. Чтобы выработать его, компания с самого начала брала на себя амбициозные проекты реставрации исторических зданий: например, «Сент Николас» — объект культурного наследия. Команда Бориса Азаренко реставрировала такие здания и приспосабливала к современной жизни.

Азаренко уже с первого проекта — «Дома Гельриха» — решил, что Vesper будет продавать жилье с готовой внутренней отделкой. На тот момент мало застройщиков сами вкладывались в ремонт, но оказалось, что Борис Азаренко уловил потребность клиента: люди не хотели тратить время и силы на ремонт и были рады, что девелопер брал эти обязанности на себя. С подачи Vesper этот подход постепенно стал трендом в элитном сегменте недвижимости в Москве. По данным брокеров, интерес покупателей к квартирам с ремонтом продолжает расти, и эксперты ожидают, что в ответ на этот запрос доля проектов с отделкой на элитном рынке будет и дальше увеличиваться.

Кроме того, с первых лет Азаренко Борис стал вкладываться в культурные коллаборации. Еще в 2014 году Vesper стал партнером фестиваля-школы современного искусства «Территория», в 2014–2015 годах поддерживала благотворительные вечера Action!, в 2015-м участвовала в организации концерта скрипача Дмитрия Когана на Тверском бульваре. В 2016 году компания организовала в «Сент Николасе» выставку ювелирных лотов Sotheby’s. Впоследствии в домах Vesper еще не раз проводились выставки и другие культурные мероприятия.

2017–2022: новые и старые форматы

В 2017 году Борис Азаренко положил начало работе над двумя крупными проектами, не относящимися к клубному формату. Во-первых, он договорился о совместном проекте с оператором отелей Fairmont. Для его реализации Vesper купил участок на улице Тверской-Ямской около нового выхода станции «Маяковская». На протяжении 15 лет эта территория пустовала: несколько инвесторов начинали на нем строительство, но не доводили дело до конца из-за сложности локации. Во-вторых, Азаренко Борис заключил сделку о покупке территории в Пресненском районе, где прежде располагался Мамонтовский завод сургуча, лаков и красок. Площадка давно не использовалась по назначению, и в исторических зданиях завода располагались около 500 разных арендаторов.

На Тверской команда Азаренко Бориса построила комплекс с сервисными апартаментами, интегрировав вестибюль станции метро в здание. Это никак не влияет на комфорт жильцов: чтобы заглушить вибрацию от поездов метро, в местах соприкосновения опор нового здания с колоннами станции установлены акустические маты. Чтобы людям не мешал шум главной улицы города, инженеры выстроили комплексную систему шумопоглощения. Архитектурный проект здания под руководством Азаренко Бориса разработало бюро СПИЧ, а интерьерами занималась Rockwell Group, вдохновляясь дизайном станции «Маяковская».

На территории промзоны на Пресне был реализован совсем другой проект, тоже первый в своем роде для Vesper — многофункциональный кластер, получивший название Lucky. Он стал ответом Бориса Азаренко на новый запрос нового поколения покупателей на интегрированную городскую среду. Квартал состоит из приватной жилой зоны и открытого для всех горожан социокультурного кластера. В нем разместились рестораны, фитнес-центры, магазины, а также культурные пространства, например «Кибердом» — многофункциональная площадка, посвященная кибербезопасности.

Однако Азаренко Борис продолжил развивать и клубное направление Vesper. С развитием рынка это понятие эволюционировало. В нулевых считалось, что в клубном доме может быть не больше 20 квартир, но постепенно это число увеличивалось. Масштаб проектов Vesper рос параллельно с этой тенденцией: в доме «Бунин» (Плющиха) 29 лотов, в «Современнике» (Чистые пруды) больше 70 апартаментов, в «Бродском» (Хамовники) — 65.

В 2022 году Vesper завершил работу над проектом «Клауд Найн». Комплекс на 45 квартир расположен между Большой Полянкой и Старомонетным переулком. Объем инвестиций в проект составил 3 млрд руб. От других клубных проектов Азаренко Бориса он отличается тем, что это первая в портфолио Vesper реставрация ансамбля зданий, выполненных в разных архитектурных стилях. В результате каждая из четырех построек сохранила свой индивидуальный стиль (промышленный или классический) — как в архитектуре, так и в интерьерах, а визуальное единство было достигнуто при помощи внутренних дворов. Один из них выполнен в винных оттенках, второй в золотых, а завершают композицию высаженные на территории остролистные клены. Благодаря этим ярким краскам темные и светлые фасады домов смотрятся менее контрастно — дворы создают ощущение единого ансамбля.

Как и в других проектах Азаренко Бориса, квартиры в «Клауд Найн» начали продаваться задолго до их ввода в эксплуатацию. В 2018 году третье место в рейтинге самых дорогих сделок с недвижимостью в Москве заняла покупка недвижимости площадью 900 кв. м в «Клауд Найн». Агентство не раскрыло точную сумму сделки.

Интерес покупателей к проектам Vesper в этот период отразился и в аналитике рынка. В 2022 году Vesper занял третье место в рейтинге уверенности застройщиков Forbes в премиальном сегменте, а в следующем году — первое. Издание использовало при составлении рейтинга данные «Циан.Аналитики», bnmap.pro и Dataflat и подсчитало, что компания Азаренко Бориса за отчетный период продала более 85% строящегося жилья.

Уход Бориса Николаевича Азаренко с должности

Как следует из биографии Бориса Азаренко на АСТВ, В 2022 году он покинул пост гендиректора Vesper. Поскольку он перестал участвовать в ежедневной работе компании, сейчас Азаренко ведет переговоры о продаже своей доли с потенциальными покупателями. Сделка находится на финальной стадии.

После ухода из Vesper Борис Азаренко участвует в благотворительности, например в аукционах в поддержку пациентов с тяжелыми заболеваниями.

Vesper после Азаренко Бориса

После ухода Азаренко Бориса Николаевича с должности гендиректора Vesper ее заняла Анна Ильницкая. Сейчас компания строит несколько проектов разных масштабов и форматов.

Во-первых, Vesper продолжает развивать «клубное» направление. В Хамовниках строится новый комплекс из двух корпусов «Веспер Погодинская», а на Патриарших прудах компания реализует крупный проект реставрации типографии Левенсона — здания в стиле «модерн» авторства Федора Шехтеля.

Кроме того, Vesper строит большой жилой комплекс на Кутузовском проспекте. В нем будет 10 жилых домов с благоустроенной территорией, собственным парком и инфраструктурой. В 2024 году «Веспер Кутузовский» вошел в топ-5 по количеству проданных квартир в высокобюджетном сегменте и в пятерку крупнейших элитных проектов. Строительство Vesper планирует завершить к 2030 году.

На улице Шаболовка Vesper планирует строить проект, который в компании называют «версией 2.0» Lucky — редевелопмент бывшей территории завода (на этот раз подшипникового) в квартал, где будут как жилые здания, так и пространство для всех необходимых жильцам коммерческих и социальных учреждений.

Еще более амбициозный проект планируется в Дорогомилово — между Бережковской набережной, Третьим транспортным кольцом и путями Киевского железнодорожного направления. О планах Vesper реорганизовать территорию площадью 26,7 гектара в этом районе стало известно еще в годы, когда Азаренко Борис работал в компании. На этой площадке Vesper построит и жилые, и офисные здания примерно в одинаковом количестве. По мнению экспертов, жилье в комплексе будет пользоваться популярностью: Дорогомилово — в последние годы один из самых популярных районов для покупки элитных квартир. На бизнес-центры в этом районе тоже будет спрос, учитывая близость локации к Москва-Сити, считают специалисты рынка.